中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 十三期旁全棟最便宜大三房+休旅車位南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：37.75 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎泰鑫聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.156 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.235 坪
附屬建物面積：3.963 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：福順公園
生活機能：建國北黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：賣方標示為全棟最便宜，在十三期旁區域屬於具競爭力的價格。 2. 屋況優良：屋齡僅 7 年，且屋主愛惜房屋，室內保養良好，可節省裝潢成本直接入住。 3. 格局與採光：朝南朝向、大棟距設計，通風與採光佳；三房兩廳雙衛浴空間規劃合理，適合小家庭。 4. 生活機能完善：鄰近和平國小、四育國中及台中高工，且緊鄰全聯與多個市場，捷運與火車站交通便利。 5. 社區單純：總戶數僅 46 戶，樓層密度低，公共設施包含會議室與健身房，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式：車位為機械式休旅車位，雖能容納大車，但取車需等待且操作不如平面車位便捷。 2. 樓層選擇：4 樓屬於中低樓層（共 12 層），視野與隱私性較高樓層稍遜，若遇電梯維修或停電時影響較大。 3. 臨路噪音：鄰近建國南路一段主要幹道，雖為後棟可能減噪，但仍需實地評估車流噪音是否可接受。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：坐落十三期重劃區旁，隨區域成熟度提高，房價增值空間值得關注。 2. 租屋需求穩健：鄰近學校與交通樞紐，未來若轉為出租，針對通勤族與學子家庭的租屋需求穩定。 3. 無障礙便利：電梯直達地下室且具無障礙空間，方便攜帶重物或推嬰幼兒外出。
威脅 (Threats)	1. 機台維護風險：機械車位若有故障維修期程，可能影響停車便利性或產生額外費用。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，若未來房市回檔，轉手時的持倉成本與賣出週期需考量。 3. 道路噪音干擾：建國路車流量大，若對噪音敏感，高頻率的車流聲可能影響居家寧靜度。